모두의 모든것

안녕하세요! 

이 글을 보시는 분들은 다들 저와 같이 내집 마련 혹은 부동산 투자에 대해 관심이 많을 것이라고 생각해요

이를 위해서 가장 중요한 것 중 하나가 바로 주택 청약이라고 말할 수 있을것 같네요 ㅎㅎ 

오늘의 내용은 주택 청약의 기본 내용들에 대해서 다루고자 해요! 시작!

이에 앞서 먼저 분양 주택에는 크게 국민주택, 민영주택이 있습니다.

국민주택 : 국가 지방자치단체 혹은 lh공사 등에서 건설하거나 주택도시기금 등의 지원으로 건설하는 85m^2 이하 주택

민영주택 : 민간건설업체가 주택도시기금의 지원없이, 전용면적이 85m^2 초과 주택

** 85m^2 = 약 25평

이러한 주택의 분양권을 얻고자 요구되는 조건에 맞춰

일정 금액을 일정 기간동안 납입하는 것이 주택청약종합저축 입니다.

(주택도시기금 수탁은행으로 농협, 기업, 하나, 대구, 부산, 우리, 국민, 신한은행에서 신청 가능, 방문 필수)

가입 조건으로는 대한민국 국민, 국내에 거주하는 재외동포 및 외국인 누구나 가능하고

위 내용과 같이 미성년자도 가입이 가능하고, 세대주가 아니어도 가능합니다.

그러나, 청약 신청에는 만 20세 이상이라는 제한이 있지만, 세대주일 경우에는 미성년자도 청약이 가능합니다!

주택청약종합저축에는 분양권 획득 이외에 다양한 혜택과 장점이 있는데요!

1. 세금 혜택!

연말정산시 과세 연도 납부금액의 40%를 소득공제 받을 수 있는 혜택도 있습니다.

단, 연 소득 7천만원 이하 무주택 세대주인 경우 (가입은행에 '무주택확인서' 제출 필요)

최대 240만원의 40% 즉, 1년에 최대 96만원 정도 까지 공제 받을 수 있습니다.

But, 소득공제 혜택을 받고난 후에 가입일로부터 5년이내에 해지 혹은 85m^2를 초과하는 주택에 당첨되면 소득공제 추징대상자가 될 수 있습니다. 즉, 공제 혜택을 받았던 돈을 다시 반납해야 할수도 있습니다.

2. 꽤나 높은 이율!

연 1.0% - 1.8%로 일반 적금에 비해 높은 이율로 오로지 청약을 위한것이 아닌 적금 이상의 장점이 있습니다.

다음 포스팅에서 자세히 설명할 예정이지만, 일반적으로 1순위의 조건으로는 2년 이상의 가입 기간이 필요하기 때문에 연 1.8%의 이율으로 계산하면 될것 같습니다. 

++ 이와 더불어 더 큰 혜택을 누릴수 있는 청년우대형 청약통장이 있습니다!

++ 2018년 7월에 출시된 청년우대형 청약통장은 현재 2019년 더욱 완화된 가입 조건으로 인기를 끌고 있습니다.

++ 그렇다면 청년우대형 청약통장이 어떤 장점이 있느냐!~

++ 가장 중요한 고금리의 장점이 있습니다!

++ 주택청약종합저축의 기능과 동일하고, 10년간 연 최대 3.3%의 금리와 이자소득(최대 500만원)에 대한 비과세 혜택!
++ 최대 10년까지 원금 5천만원 내에서 우대금리가 적용됩니다!

++ 일반 주택청약의 내용을 그대로 유지하면서 청년우대형으로 전환 가능!

++ 간단하게 구비 서류로는,

++ --> 주민등록등본(최근 3개월 이내, 뒷자리 나오도록), 소득확인증명서 ISA 가입용, 지방세 세목별 과세증명서(전국단위, 최근 과세기간, 본인을 포함한 직계존비속 세대원 전원의 증명), 기존 일반청약통장

위 내용과 같이 주택청약종합저축은 분양권 뿐만 아니라 다양한 절세 및 이자 소득에 대한 장점이 있는 것을 알 수 있는데요, 하루라도 빨리 가입하시는 것을 추천합니다!

아래 글을 참고하시면 우리가 내집 마련을 위해 주택청약을 하여 분양권을 얻기 위해서 자본이 얼마나 필요할지 에 대한 내용을 확인하실 수 있습니다. 그러나 그전에 주택청약을 가입하는게 먼저겠죠!

https://sparklingg3.tistory.com/5

물론, 네이버나 구글에 검색하면 다 나오고 알수 있는 내용들이지만,

그 내용들을 최대한 한번에 손쉽게 볼 수 있는 포스팅을 하려고 노력하고 있어요.

아직 부족하지만 더 좋은 정보 올릴 수 있도록 하겠습니다.

청약경쟁이 갈수록 치열해져 청약에 넣는 기본 조건이 1순위라고 생각되는 상황인 만큼,

다음 포스팅은 주택청약 1순위 조건 정리 및 가산점에 대해서 다뤄보겠습니다.

안녕하세요!

오늘은 주택 청약에 당첨 되었을 때, 어떤식으로 청약이 진행되며 계약과 입주까지의 과정에 대해서 다룰 예정입니다.

좀더 기본적인 주택청약에 대한 내용은 저도 공부하면서 하나하나 포스팅할 예정이고, 

이 내용을 포스팅 하는 이유는 청약을 넣어 당첨이 되었다는 가정하에

실제로 어느 정도의 금액이 필요할 것인지에 대한 궁금증에서 시작하였습니다.

내가 현재 가지고 있는 자본으로는 어떤 지역의, 가격대의 청약이 가능할 것인지를 계산하고 다들 청약에 성공하셨으면 좋겠습니다!

먼저, 앞서 말씀드린 것처럼 청약이 당첨되었다는 가정하에

1. 1달 동안 계약서와 관련된 준비 서류 등을 위한 시간이 주어집니다.

 - 이 때 계약금을 내게 되는데, 계약금 = 분양가의 10% (대출불가)

2. 계약금을 내고난 후, 6개월 이후에 중도금을 납부하게 됩니다.

 - 중도금 = 분양가의 60% (대출가능 - 분양가 9억원 이하만, 이상은 불가)

 - 일반적으로, 집단대출을 받게 됩니다. (4대 보험이 적용된 직장인의 경우 99.9% 대출이 가능)

   ** 집단대출 : 주택도시공사(HUG)에서 보증을 통해 지원되는 대출

- 이외에 직장이 없거나, 소득증빙이 어려운 경우에도

   신용카드 사용내역서 혹은 국민연금 납부내역서를 제출하면 대출이 가능합니다.

 - 그러나, 이는 투기지역/투기과열지구/조정대상지역(청약과열지구) 에 따라 대출이 가능한 한도가 달라지게 됩니다.

   최근 투기지역의 LTV(주택담보인정비율)이 40%로 제한되면서

   투기지역 : 중도금 대출이 최대 60%에서 40%로 제한 (세대당 1건)

   투기과열지구, 조정대상지역 : 중도금 대출 최대 60% 가능 (세대당 2건)

   투기지역 : 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구

   투기과열지구 : 서울시(전역), 과천시, 성남시, 분당구, 대구시, 수성구, 세종시(행정복합도시 건설예정지), 광명시, 하남시

   조정대상지역 : 구리시, 안양시, 동안구, 광교지구, 부산(해운대구, 수영구, 동래구), 고양시, 남양주시, 동탄2신도시,

                       용인시(수정구, 기흥구), 수원시 팔달구

 - 1주택자의 경우, 보유하고 있는 주택을 입구 가능일 6개월 내에 처분해야 하는 처분조건부로 대출이 가능.

++ 중도금 대출 시 무이자 혹은 이자후불제 인지 확인이 필요하다. 이자후불제의 경우 잔금을 지급할 시점에 그동안           발생한 중도금 대출에 대한 이자를 한번에 납부해야하기 때문에 이자 비용을 미리 계산해 놓는것이 중요하다. 

3. 입주 시점에서의 잔금 납부

 - 잔금 = 분양가의 약 30%

 - 잔금 대출은 일반적으로 개인 대출 (개인 신용도에 따라 다름)

 - 중도금 및 잔금 총 90%를 모두 납부해야 입주가 가능함
 - 입주할 주택을 담보로 60% 주택담보대출 가능
 - 따라서 30%에 대한 금액만 있으면 입주 가능.

  (당장 입주하지 않는경우, 잔금 30%에 대해서는 전세보증금을 통해 납부가 가능하다)

계산을 해보니 최대 분양가 9억 짜리 아파트 청약이 당첨이 되었을때,

가장 무난하게 입주할 수 있는 금액은 최소 3억은 있어야 될것 같네요..

이것 저것 찾아보고 알아보면서 스스로 정리하고자 하여 포스팅 했고,

더 업데이트할 내용들이 있으면 꾸준히 추가하도록 하겠습니다.

보시는 분들이 도움이 되셨으면 좋겠네요 ㅎㅎ